這項規定的核心，是把「買預售屋」與「取得房地所有權」分開看。簽約時，買方取得的是契約上的權利；直到完工、交屋並完成建物及土地所有權登記，才真正取得可認定的新房地。因此，重購優惠以新舊房屋的所有權移轉登記日是否相距兩年內判斷，而不是以民眾何時下訂、付款或簽約判斷。
這樣的設計，重點在建立相對明確、可查核的認定標準。若以簽約日作為基準，預售屋後續是否完工交屋、何時完成登記，可能與實際居住及取得房地的狀態存在落差；以登記日認定，則能讓「出售舊自住房地後重購自住房地」的條件有一致界線。同時要求設籍、實際居住，且不得出租、供營業或執行業務使用，也是在確認優惠對應的是自住換屋需求。
對一般換屋者來說，最需要注意的是時程不能只看簽約日。預售屋通常要經過施工、完工、交屋與登記，若舊屋出售後兩年內無法完成新屋所有權登記，即使早已購買預售屋，仍可能不符合退（抵）稅要件。規劃時應把預估交屋與登記時間、舊屋出售時點，以及兩屋的設籍和實際居住條件一併檢視，避免把購屋決定與稅務資格當成同一件事。